ENTRE: De una parte, <<...>>, de
nacionalidad <<...>> , de profesión y oficio<<...>><
de estado civil <<...>>, titular de la cédula de identidad y
electoral No. <<...>>, domiciliado y residente en
<<...>>< de esta ciudad de <<...>>, a quien en lo
sucesivo de este contrato se llamará por su nombre completo o como EL VENDEDOR,
y, de la otra parte, <<...>>, de nacionalidad <<...>>,
de profesión y oficio<<...>>< de estado civil
<<...>>titular de la cédula de identidad y electoral No.
<<...>>, domiciliado y residente en <<...>>< de esta
ciudad de <<...>>, a quien en lo sucesivo de este contrato se
llamará por su nombre completo o como EL COMPRADOR,
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE
ATENDIDO: a que
EL VENDEDOR ha venido ocupando por más de veinte (20) años, en forma pública,
pacífica, continua, no clandestina y a título de propietario, una porción de
terreno con una extensión superficial de <<...>> metros cuadrados,
dentro del ámbito de la Parcela No<<...>>, del Distrito Catastral
No. <<...>>, de la ciudad de <<...>>., porción que
tiene los siguientes linderos actuales: AL NORTE, <<...>>, por
donde mide <<...>> metros lineales; AL ESTE, <<...>>,
por donde mide <<...>> metros lineales; AL SUR,
<<...>>, por donde mide <<...>> metros lineales; y AL
OESTE, <<...>>, por donde mide <<...>> metros lineales;
ATENDIDO: a que
EL VENDEDOR declara que sobre dicha porción ha fomentado una mejora, con sus
dependencias y anexidades, la cual consiste en <<...>>;
ATENDIDO: a que
EL VENDEDOR declara a EL COMPRADOR que la porción de terreno en la que está
construido el inmueble objeto de la venta no ha sido, hasta la fecha, objeto de
saneamiento catastral, por lo que se trata de un terreno no registrado;
ATENDIDO: a que
Es interés de las partes indicar y precisar con cual objeto y en cuáles
términos y condiciones han convenido la presente negociación de compraventa de
inmueble;
ATENDIDO: a que
los “atendido” precitados forman parte integral del presente contrato, el
señor<<...>>, EL VENDEDOR, y el señor <<...>>, EL
COMPRADOR; han convenido y pactado lo que ha continuación se consigna y en tal
virtud se comprometen a:
PRIMERO: EL
VENDEDOR por medio del presente contrato VENDE, desde ahora y para siempre, con
todas las garantías de hecho y de derecho, en favor de EL COMPRADOR, quien
acepta a su entera conformidad, el inmueble que se describe a continuación:
<<...>>;
SEGUNDO: El
precio convenido y pactado es por la suma de <<...>> Pesos Oro
Moneda Nacional (RD$ ), valor
recibido en dinero efectivo, a su más entera conformidad y satisfacción, por EL
VENDEDOR de manos de EL COMPRADOR, por lo que este acto sirve como prueba de
recibo y le otorga carta de pago y descargo por la indicada cantidad.
TERCERO: EL
VENDEDOR justifica su derecho para vender dicha porción de terreno porque la ha
venido ocupando por más de veinte (20) años, en forma pública, pacífica,
continua, no clandestina y a título de propietario, y en esa condición ha
fomentado una mejora, con sus dependencias y anexidades;
CUARTO: EL
VENDEDOR ha pagado en la Colecturía de Impuestos Internos de
<<...>> la suma de <<...>>Pesos Moneda Nacional
(RD$ ), mediante Recibo No.
<<...>>, de fecha <<...>>, por concepto de los valores
correspondientes al dos por ciento (2%) que establece la Ley No.11-92 (Código
Tributario).
PARRAFO: EL
VENDEDOR presenta y entrega a EL COMPRADOR una certificación expedida por la
Dirección General de Impuestos Internos en fecha <<...>>, donde
consta que está exonerado del pago de Impuesto Sobre la Renta.
QUINTO: Para la
ejecución de este contrato, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR hacen la elección de
domicilio en sus direcciones arriba indicadas y aceptan que este contrato es la
Ley entre los suscribientes obligándose a respetarlo y de remitirse al derecho
común sólo para lo no previsto en el presente documento.
HECHO Y FIRMADO, de buena fe, en tres originales, de
un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes y el otro para ser
depositado ante el Registrador de Títulos de
<<...>><<...>> En la ciudad de <<...>>,
Municipio de <<...>>, Provincia de <<...>>, República
Dominicana, hoy día <<...>> del mes de <<...>> del año
<<...>>.
<<...>>
NOTARIO PÚBLICO
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