ENTRE: De una parte, <<...>>, de
nacionalidad <<...>> , de profesión y oficio<<...>><
de estado civil <<...>>, titular de la cédula de identidad y
electoral No. <<...>>, domiciliado y residente en
<<...>>< de esta ciudad de <<...>>, a quien en lo
sucesivo de este contrato se llamará por su nombre completo o como EL VENDEDOR,
y, de la otra parte, <<...>>, de nacionalidad <<...>>,
de profesión y oficio<<...>>< de estado civil
<<...>>titular de la cédula de identidad y electoral No.
<<...>>, domiciliado y residente en <<...>>< de esta
ciudad de <<...>>, a quien en lo sucesivo de este contrato se
llamará por su nombre completo o como EL COMPRADOR,
SE HA CONVENIDO
Y PACTADO LO SIGUIENTE
ATENDIDO: a que a que
EL VENDEDOR es propietario de una casa construida de bloques y hormigón,
techo de concreto, con sus dependencias y anexidades, marcada con el No.
<<...>> de la calle <<...>>del sector de
<<...>>, construida sobre una porción de terreno con una extensión
superficial de <<...>> metros cuadrados, dentro del ámbito de la
Parcela No<<...>>, del Distrito Catastral No. <<...>>, de
la ciudad de <<...>>., porción que tiene los siguientes linderos y
colindancias actuales: AL NORTE, <<...>>, por donde mide
<<...>> metros lineales; AL ESTE,<<...>>, por donde
mide <<...>> metros lineales; AL SUR, <<...>>, por
donde mide <<...>> metros lineales; y AL OESTE,
<<...>>, por donde mide <<...>> metros lineales, y en
dicha calidad ha consentido en VENDER todos los derechos de propiedad que tiene
sobre el descrito inmueble al señor<<...>>;
ATENDIDO: a que EL VENDEDOR declara no encontrarse
inhibido, porque tiene facultad y plena capacidad para vender, ceder o
traspasar, ya que es propietario de manera absoluta del inmueble objeto del
presente contrato, y el mismo se encuentra libre de gravámenes de cualquier
naturaleza, así como de deudas pendientes ante cualquier institución financiera
o por concepto de cualquier tipo de impuesto nacional o arbitrio municipal;
ATENDIDO: a que EL VENDEDOR y EL COMPRADOR convienen
que el inmueble vendido está totalmente desocupado de transeúntes o simples
ocupantes y aún de intrusos, y por vía de consecuencia al entregarle las llaves
de todas las cerraduras, puertas y candados de la totalidad de puertas, cercas
y dependencias, procede además, a ponerlo en posesión del inmueble objeto de
este contrato en pleno disfrute del mismo, sin ningún tipo de turbación;
otorgándole en ese sentido absolutas garantías de hecho y de derecho;
ATENDIDO: a que Es interés de las partes indicar y
precisar con cual objeto y en cuáles términos y condiciones han convenido la
presente negociación de compraventa de inmueble;
ATENDIDO: a que los “atendido” precedentemente citados
forman parte integral del presente contrato, los señores<<...>>, EL
VENDEDOR, y <<...>><<...>>, EL COMPRADOR; han
consentido y aceptado la presente venta bajo las condiciones siguientes:
PRIMERO: EL VENDEDOR por medio del presente contrato
VENDE, desde ahora y para siempre, con todas las garantías de hecho y de
derecho y libre de cargas y gravámenes, a favor de EL COMPRADOR, quien acepta a
su entera conformidad, el inmueble que se describe a continuación:
<<...>>
SEGUNDO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad
sobre el referido inmueble por la entrega a EL COMPRADOR del Certificado de Título
No. <<...>>. , registrado en el Libro de inscripciones No.
<<...>>. , Folio No. <<...>> , Hoja No.
<<...>>, expedido por el Registrador de Títulos de
<<...>>, en fecha <<...>> del mes de
<<...>> del año <<...>>
TERCERO: El precio convenido y pactado es por la suma
de <<...>>. Pesos Moneda Nacional (RD$ ), suma de dinero recibida a su más entera
conformidad y en su totalidad por EL VENDEDOR de manos de EL COMPRADOR en esta
misma fecha, por lo que el presente contrato sirve como prueba de recibo, y da
descargo y finiquito legal por la indicada cantidad.
CUARTO: EL VENDEDOR y EL COMPRADOR convienen que el
señor <<...>> se reserva el derecho de volver a tomar el inmueble
vendido, siempre que haga uso de la facultad de retracto dentro del plazo
convenido de <<...>>, es decir, a más tardar el día
<<...>> del mes de <<...>>del año <<...>>,
a contar desde la fecha de la firma del presente acto, obligándose al mismo
tiempo a restituirle al señor<<...>>, la totalidad de la suma
indicada en la cláusula anterior y el reembolso de los gastos legales de la
venta más los reparos necesarios y los que haya aumentado, en caso de
realizarse alguna mejora.
PARRAFO I: Queda convenido y aceptado que el
incumplimiento en el tiempo por parte de EL VENDEDOR para ejercer su acción de
retroventa convierte al señor <<...>> en adquiriente propietario
irrevocable.
QUINTO: EL VENDEDOR presenta una certificación
expedida por el Registrador de Títulos de <<...>>, en fecha.
<<...>> del mes de <<...>>del año <<...>>,
donde hace constar que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra
libre de cargas, gravámenes u oposición de cualquier naturaleza.
SEXTO: EL VENDEDOR ha pagado en la Colecturía de
Impuestos Internos de <<...>> la suma de <<...>>Pesos
Moneda Nacional (RD$ ), mediante Recibo
No. <<...>>, de fecha <<...>>, por concepto de los
valores correspondientes al dos por ciento (2%) que establece la Ley No.11-92
(Código Tributario).
PARRAFO: EL VENDEDOR presenta y entrega a EL COMPRADOR
una certificación expedida por la Dirección General de Impuestos Internos en
fecha <<...>> del mes de <<...>>del año
<<...>>, donde consta que está exonerado del pago de Impuesto Sobre
Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos No Edificados.
SEPTIMO: Para la ejecución de este contrato, EL VENDEDOR
y EL COMPRADOR hacen la elección de domicilio en sus direcciones arriba
indicadas y aceptan que este contrato es la Ley entre los suscribientes
obligándose a respetarlo y de remitirse al derecho común sólo para lo no
previsto en el presente documento.
HECHO Y FIRMADO, de buena fe, en tres originales, de
un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes y el otro para ser
depositado ante el Registrador de Títulos de
<<...>><<...>> En la ciudad de <<...>>, Municipio de
<<...>>, Provincia de <<...>>, República Dominicana,
hoy día <<...>> del mes de <<...>> del año
<<...>>.
<<...>>
NOTARIO PÚBLICO
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